EDIFICIO COBO • santa prisca Oe3-22 (260) y pasaje san luis • Quito, Ecuador

1. UBICACIÓN

Tradicionalmente un sector de autentica quiteñidad, el parque Alameda de la Iglesia El Belén, el Observatorio Astronómico y El Churo, esta parte de la ciudad constituye el último entorno del Centro Colonial, y el inicio  del Quito moderno.

Estratégicamente ubicado en la calle Santa Prisca, el Edificio Cobo se encuentra a cortísima distancia de entidades públicas de gran importancia, como son  el Consejo Provincial de Pichincha, la Función Judicial, el Registro de la Propiedad, el Ministerio de Trabajo, el Palacio Legislativo (Congreso), la Contraloría General de la Nación,   el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, entre otras.

Dada la importancia del sector, las líneas de transporte urbano confluyen mayoritariamente en   la Plaza Marín, a cinco minutos de nuestra dirección, y a otros cinco está El Cumandá, terminal terrestre interprovincial localizado en el centro   mismo de la urbe.

Para  dirigirse  a otras zonas urbanas, Quito cuenta con el práctico y veloz "trole" (trolley-bus), sistema   de transporte que atraviesa la ciudad de norte a sur en su mayor parte, y que está disponible a tan solo metros de nuestra ubicación.  Adicionalmente, y utilizando, así mismo, corredores exclusivos de circulación, se encuentran incorporados sistemas de transporte como la Ecovía, a lo largo de la avenida 6 de Diciembre, y el Metrobus, por la avenida América, ambos direccionados hacia Quito norte.

2. CARACTERÍSTICAS

En la aprobación de planos otorgada por la Dirección de Obras Públicas Municipales, el Edificio Cobo consta de planta baja, seis plantas altas, y un "pent-house".   Actualmente  el edificio  se halla construido en lo que corresponde a sub-suelo,  planta baja y  tres plantas altas, faltando, por lo mismo, por construirse, tres plantas altas más y el pent-house, de acuerdo con los mencionados planos, reservándose, desde luego, el propietario, el derecho de construir las plantas  que faltan por levantarse, o de ceder tal derecho.

Gracias a un meticuloso diseño, se obtuvo un óptimo aprovechamiento del área disponible, por  lo que la planta baja y el subsuelo cuentan con dos almacenes, un acogedor apartamento de 80 mts2. de área, con patio y bodega, mientras que los tres pisos altos actuales tienen cinco oficinas cada uno.  Es una construcción de hormigón armado, mampostería de ladrillo y losa en la cubierta. 

Por la concepción comercial con que fue construido el edificio, su explotación ha consistido en el arrendamiento  de las oficinas y de los locales de almacén.  Sin embargo, en los últimos años el propietario estableció un locutorio de 16 cabinas telefónicas en uno de los locales de planta baja, mediante franquicia otorgada por Movistar.

Uno de los aspectos más importantes a considerarse en la compra de esta propiedad  es, sin lugar a dudas, la posibilidad de construcción de cuatro pisos adicionales, es  decir la realización de la segunda etapa del proyecto  original, lo que equivale a un incremento de área  en 700 M2.   Esta opción permitiría la adaptación de una diversidad de diseños y distribución de áreas que cumpla con los requisitos de algún proyecto específico, mediante modificación de los planos originales.

Entre las actividades para las que esta edificación sería propicia se podrían mencionar algunas tales como: hostal, centro educativo, centro médico, salas de convenciones, centros de exposición y otros.

El Edificio cuenta con las siguientes instalaciones:

1. Cisterna de 18 m3. con tanque hidroneumático y bomba de agua.
2. Medidores de luz individuales para Servicios Generales, Conserjería, dos almacenes y quince oficinas.
3. Generador de energía para el abastecimiento de luz en zaguán, corredores y apartamento en planta baja.
4. Medidor de agua.
5. 19 líneas telefónicas propias, 4 de las cuales se utilizan para el funcionamiento de una central telefónica que sirve de apoyo (SIEMENS SATURN 32, capacidad 8 líneas y 24 extensiones).
6. Ducto para instalación de ascensor.

3. HISTORIAL

• Por escrituras públicas celebradas en la ciudad de Ambato ante el Notario Quinto del Cantón, señor Segundo José Villalba Garzón, el 8 de febrero de 1973, e inscritas en el Registro de la Propiedad del Cantón Quito, los esposos, señor Víctor Manuel Cobo y señora Zoila Violeta Peralvo Albán, donan a favor de sus hijos el lote de terreno de 231,81 M2., ubicado en la calle Santa Prisca.

4. DOCUMENTACIÓN LEGAL EXISTENTE

• Escritura pública
• Planos Protocolizados
• Declaratoria de Propiedad Horizontal
• Títulos de Pago Municipal anual del Impuesto Predial

5. DATOS TÉCNICOS

     AREA TERRENO                                                                    231,81 M2.

     LINDEROS DEL TERRENO 

          N.-       Pared  propia, propiedad particular, en la longitud de 11,45 mts.
          S.-       Pared propia , calle Santa Prisca, en la longitud de 11,45 mts.
          E.-       Pared propia, propiedad particular, en la longitud de 19,55 mts.
          O.-       Pared propia, propiedad particular, en la longitud de 20,95 mts.

CUADRO DE AREAS Y ALÍCUOTAS

6. PRECIO DE VENTA:

El proyecto total, incluído el derecho para construir la segunda etapa, tiene un precio de venta de  $ 525.000 (QUINIENTOS VEINTE Y CINCO MIL DOLARES).

Separadamente, se ofrece la opción de transferencia de derechos sobre el Locutorio de Cabinas Telefónicas de Movistar (antes Andinatel), actividad económica en pleno funcionamiento, por un valor de $ 25.000 (VEINTICINCO MIL DOLARES).

El Edificio Cobo está libre de deudas y gravámenes.

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